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    周大的脸上多了不少得意,笑眯眯的说道:“王府的地,那些上好的水田,不太可能弄给你,但那些荒野田亩,一年到头没有多少收成不说,还要让人管着,多费不少手续,倒是可以卖给你。

    那些累赘,卖给你也没人会说什么。至于水田,可以租给你耕种,唯独不能卖给你。

    不过,你的户籍是个问题,如今用的是王府的路引,田契该如何制定呢?我们这些管事,手中的地不少,可全都是在王府的名下,我们这些人的户籍在王府,自然也不用什么田契。”

    周大也没哄骗孙杰,普通老百姓在这个时代购买田地,需要到官府那里报备,重新制定田契,重新绘制鱼鳞册,而鱼鳞册,便是缴税凭证。

    那些地主士绅,在接受投献时,也要到官府那里报备,将投献的自耕农的纳税田从官府的鱼鳞册上划掉。

    土地划掉,就代表着这片土地成了隐匿土地,从朝廷的账面上消失了,从此之后不用再给朝廷缴税。

    还有那些百姓的户籍,也会从官府的黄册上划掉,成为隐匿人口。

    孙杰没有户籍,暂时用的是王府的路引。

    在明朝,没有户籍就没有办法购买土地。

    至于那些举人老爷,他们是地主阶级,土地什么的单独另算。

    也就是说,孙杰现在想要购买属于自己的土地,还不太可能,除非将户籍问题解决。

    解决户籍问题难吗?等孙传庭走后,用银子砸,还是能弄来一个户籍。

    但是,孙杰目前还不想将自己的户籍独立出来。

    户籍独立出来,没有功名加身,不是朝廷的特权阶级,下场只会更惨。

    明末,一个人如果没有功名加身的话,再大的身家也只是水上浮萍,不过是官吏眼中的一头肥猪。

    胥吏皂吏的讹诈,街头青皮的恐吓,市井刁民的排挤......

    没有关系,没有身份,没有地位,在这个吃人的年代中便是原罪。

    要是没有身份,只是一个普普通通的商人,再大的身家,也抵不过那些官吏的一句话。

    破家的知县,灭门的府伊,从来都不是一句空话。

    孙杰能在西安府当中开设店铺卖糖,秦王府这个名头帮了很大忙。

    要是真用自己的名头,恐怕第二天就会被红眼人盯上,不消几天,就会有人来讹诈,亦或者索取白糖来历。

    要是不给,各种各样的手段就会飞过来。

    所以说,秦王府这个名头,在西安府还是很有用的。孙杰暂时还不想丢掉。

    “买地什么的就算了,现在买地也不是一个好时候,兵荒马乱的,谁也不知道明天会遇到什么。

    我想问问,耀州和富平那边,王府可有土地?听说王府土地数不胜数,就想问一嘴!”孙杰一脸自然的说着,脸上没有任何多余的表情。

    周大拍着自己的大腿,声音高亢的说道:“要说如今天下谁家最是豪奢,除了皇家之外,便是洛阳的福王和卫辉的潞王了。

    但是,他们这两家根底子太浅,如何比得过传承两百余年的王府?西安府半数良田,全是王府产业。不是我胡说,整个陕西,哪个府县没有王府田产?

    莫说陕西了,整个大明,从南到北,从东到西,都有王府的买卖。”

    这倒是实话,明末土地兼并最厉害的就是这些“朱家子弟”,明末清初江南学者汪价在其著作《中州杂俎》中写道:唯余芳草王孙路,不入朱门帝子家。

    《明神宗实录》卷四二一中记载了万历三十四年五月,四川巡按孔贞呈送神宗皇帝的一封奏疏,上言:“蜀昔有沃野之说,然惟成都府属,自灌抵彭十一州县开堰灌田故名焉。今为王府有者什七,军屯什二,民间仅什一而已。”

    也就是说,仅蜀王府一家,就占去了成都平原依靠都江堰灌溉的最肥沃的土地百分之七十。

    第一代秦王好歹也是“九大塞王”,更是朱元璋的嫡子,家底怎会差了他蜀王?

    周大作为田亩管事,自然清楚王府田产有多洪大。

    他那得意的样子,就好像这田产是他的一样。

    “只是北边闹匪,加上那边近几年干旱不断,佃户全都逃荒去了,也没人收拾,很多土地只是在册,已经很久没去看过了。

    其实,王府的核心还是西安府周边的那些水田,以及东边渭南府渭河边上的水田。

    至于其他地方,也就那么回事!”

    周大的声音平缓很多,他看着孙杰,笑道:“怎么对那些水田不感兴趣,反而问那些不值钱,甚至都没几个人照看的旱地?”

    “王府水田,这是王府的根基所在,我一个外人,怎么能插手呢?

    我孙杰没那么大的野心,一点点旱地就行,至于耕种的佃户,现在到处都是流民,还怕没有人手吗?!”孙杰打着哈哈,说着半真半假的话。

    “哈哈哈,孙老弟有意思,真有意思啊。放着现成的水田不要,偏偏要那些旱地,还说什么招募流民。”周大笑的很放肆,笑的很大声。

    笑声逐渐平息,略显轻蔑的说道:“招募流民?粮食从哪来?钱财从哪来?盖房架屋的砖瓦从哪来?

    不过是一些没产出的旱地,收入远抵不上投入。

    流民大多无赖,如何看管?不怕被抢了粮食,糟蹋了钱财?

    由此来看,孙老弟确实不曾接触过农事,不然也不会说出这番话。”

    “别管我懂不懂农事,就说行不行吧,要是行,就这么决定,要是不行,再说不行的事!”孙杰故意显得不耐烦。

    周大忙道:“行行行,怎么不行?耀州和富平县那里的鱼鳞册,我那里刚好有,都是陈芝麻烂谷子的事了,很久没翻过,我明天就给你送来。”

    说定了事情后,孙杰也没多留周大,半推半赶的将他送出了大门。

    周大走在回去的路上,哼唱着小曲,心情那叫一个美。

    一些早已不耕种的旱地,王府压根懒得去管,北边闹匪那么多年,加上干旱,指望那些田地产出粮食,简直做梦。

    将那些田亩扔给孙杰,做不出什么成绩,和他周大无关,要是能做出成绩,更好,自己还能从里面捞到好处。

    这叫什么?这叫花王府的钱,走自己的关系。

    至于孙杰为什么会选那些旱地,这和他周大有什么关系?反正地又不是自己的,还有好处捞,管那么多干嘛?

    一想到那颗明亮的夜明珠,周大就忍不住激动,哼唱声更大了。

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