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琪对于这种公寓并不感冒,在她眼中,这栋公寓除了地段好之外,根本就不适合自己长期居住。首先是户型不通透,其次是这种公寓楼住户很复杂,最重要的问题就是据刘思琪的了解,这附近压根就没有菜市场和超市,除了刚才走过来的时候路边有几家小卖部,连买小吃的都至少要走出一两公里开外才有。

    带着他俩一起看房的中介,眼看房子被刘思琪说的一文不值,几次想开口反驳,但无奈她说的基本就是真实情况,心里有些隐隐担忧着,估计这单肯定得黄了。

    但刘思琪话锋突然一转,开始问中介这边的出租成交均价大概真实水平有多少。中介通过刚才暗中观察刘思琪的言谈举止,知道她一定是本地人,而且对着附近十分熟悉,也就没说假话:“这栋公寓楼一般都是1000起,除了极少数装修简单的900块以外,大多数精装修配品牌家电的可以租到1300,如果短租基本都是1500。”

    听到中介的数据,伍勇快速的重新开始计算这个投资回报。中介给出的单价都是4800到5000,这个价格就相当于当时的价格加上了装修成本。按5000来计算,一套50平的房子价格刚好25万,算上中介费和其他过户手续,估计也就1万多。租金按照1年1万2至1万5来算,大约20年能回本,也就是年化5%的收益,这还不包括房价上涨和租金上涨等情况。

    当伍勇低声把自己计算的结果告诉刘思琪的时候,她却明确告诉伍勇少计算了一样进去,就是房屋的正常养护以及家电的维修使用周期。看到伍勇目瞪口呆的样子,刘思琪才笑呵呵的说道:“你是不是忘了我家有几套房子在出租啊,这个账我爷爷之前给我买房的时候就算过了。”

    不管如何,伍勇当务之急是要赶紧找个地方落脚,否则在正式上班之前如果还没找到住的地方,电脑和衣服被子这些东西就会没地方放了。眼看着伍勇有些着急,刘思琪很干脆的说:“你可以先把东西搬到我那去,反正空着一间房,到时候你先住着,买房这种事千万别着急,拿着钱你就别怕买不到好房子。”

    伍勇对于刘思琪提出的这个方案是有些抵触的,大学毕业就先住进女生家里,这多少有些吃软饭的嫌疑。刘思琪好像完全看清了伍勇的心思,冷冷的说:“你又不是拿不出租房的钱,我叫你去住你也别当我不收房租,我和你熟归熟,房租你还是得出!”

    足足跑了两趟,伍勇才将电脑等全部搬到了刘思琪家里。

    因为最晚可以住到6月底,也就是拿到毕业证之后再离校,所以伍勇搬东西走的时候胖子仍然在那玩游戏。因为上一波给胖子的亲戚账户赚了120多万,再加上胖子自己的账户也赚了小二十万,这总共140多万胖子也没给个说法,伍勇也没打算找他谈这个事,因为他知道有一天胖子一定会来哭着找自己。

    占便宜的坏习惯很多人都有,有的时候看不出来可能只是因为这个便宜不够大。上次胖子赚了70万出头,然后又跟着伍勇做逆回购赚了4万多,他最后才把14万转账给了伍勇。这次140万,如果按照当初的20%来算,也就是接近30万了,胖子动了其他心思也就很正常了。

    住进刘思琪的新家才两天,伍勇就发现这个小区真的很不错。她爷爷的眼光自然不用怀疑,而且最重要的是门口的每一趟公交车几乎都能到伍勇的公司楼下,而且总共也就5站路程。伍勇突然拍脑袋道:“真是得来全不费功夫啊,这个小区才交付了一年多,基本都是新房,我为什么不直接在这个小区里买一套房子呢?”

    想着自己还有几天就要正式报到了,伍勇便趁着下楼吃饭的时间跑到物业管理处门口的布告栏上看了下,还真发现了一个出售信息。伍勇打过去电话,那头接过电话才得知卖房的人就是物业的一名保安。

    吃完饭,等到保安交班,那人才联系伍勇拿着钥匙去看了看房子。这套房子在刘思琪隔壁一栋的12层边户上,而且这一栋的户型以及面积都不同于刘思琪住的那一栋。据保安大爷说,他家之前住自建房,旁边就是检察院法院的家属区,后来拆迁的时候刚好把他家的房子给划进了拆迁区,所以连带着赔给他4套房子加一套商铺,外加一些现金补偿。

    进门看了下,125平的房子,带着装修,但保安大爷也实话实说这是送的,自己没花钱。三室两厅两阳台,两个卫生间和一个厨房,按照中介的话说这户型就是南北通透的边户。伍勇自己看房完全是浪费时间,他想着干脆等刘思琪下班了再过来看看,于是就问了大爷多少钱,然后就说考虑考虑和家里商量什么的,就离开了。

    在附近找了几家中介,伍勇也大概了解了个价格,均价差不多就4500左右,和保安大爷开的价格差不多。一套房子下来不到60万,虽说比公寓要贵了一倍,但这种房子明显住起来要更加舒服,毕竟有两个阳台,这就比全封闭式的公寓强。

    刘思琪下班之后,伍勇带着她再次去找了保安大爷。当时可能没人替,大爷直接把钥匙就给了伍勇,让他们自己去看。刘思琪在房间里转来转去看了几遍,发现这个户型居然比自己家那个还要好,唯一的缺点就是家电看起来有些小家子气了,如果马下来就得自己重新再买,不过也花不了多少钱,一两天就能搞定。

    得知伍勇去比过价,刘思琪也觉得这套房子确实不错,于是两人就直接来到保安室找大爷谈价了。

    下楼的时候刘思琪告诉伍勇,因为这里之前是检察院法院的家属院,所以开发商在设计的时候就专程区分了几栋大面积的出来,专门用来置换这些拆迁的房子。而且当时置换的时候因为没几户自建房,可能是开发商为了巴结某些单位,于是把置换的房子全部都送了精装修,虽然要不了几个钱,但用料做工都十分不错。所以待会要是价格合适就直接拿下算了,别把人家给搞烦了,这个年纪的人脾气都不小。

    按照大爷给的均价,125平的房子要56万,伍勇直接问大爷最低多少能卖,大爷也不含糊,一口价55万。伍勇也不啰嗦,直接问大爷一次性付全款,最低多少钱。三两句话,最后以53万直接成交,约好第二天去办理过户。

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