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价格本身就有一定优势,一个月十万零五千在金隅嘉绝对是非常便宜的房源,最多把零头抹掉,十万,另外再免您三个月物业费,您看怎么样?”

    京城写字楼有专门的物业费收费标准,最高档次为一元一平一个月,次之七毛五,再往下还有四毛五的,价格不同服务不同。

    金隅嘉大厦的物业费是七毛五,一千平一个月七百五,钱不多,主要体现的是一个小心意。

    “行,就这样,先租半年,没有问题吧?”

    石易宁点了点头,没有什么不满意的,价格、位置、格局各个方面都符合要求。

    “最低三个月起租,半年当然问题,而且拥有优先续租权。”

    徐学丰笑着说道。

    石易宁笑了笑,优先续租权压根不是法律概念,也就说说而已,只不过是建立在同等条件下的一种保护,约束力非常低,不过他也没有计较这些。

    接下来就是拟合同签字付款,一套工序下来,石易宁成为这层办公楼的主人。

    “恭喜石总入驻金隅嘉,预祝您的公司飞黄腾达。”

    说了些漂亮话,徐学丰便离开了办公楼,接下来就没有他的事情了。

    “搞一幢写字楼是个挺不错的投资项目。”

    杜振宏若有所思的说道。

    石易宁笑着道:“当然啦,写字楼可是非常牛逼的产业,就这么一幢写字楼,A座的面积还是最小的,如果满入住率的话,光是租金一年就有四个亿,这还不……”

    “什么,这么多?”

    宋林凯一开始没有get到杜振宏话中的点,听到石易宁说一幢大厦一年租金四个亿,瞬间不淡定了。

    “别急啊,话没说完呢,租金一年有四个亿,另外还有其他收入,没有算停车位吧,还有广告收入,另外消防、水电、物业这些都有得赚,方方面面算下来,又有两三亿!”

    “当然,这是收入不是盈利,运营费用也是很高,总而言之,如果金隅嘉两幢大厦的入住率达到百分之九十,一年的利润大概在两亿到三亿之间。”

    PS:京城甲级写字楼的空置率在15年的时候不到百分之十。

    石易宁对写字楼的运营模式大致了解,侃侃而谈,他的这些数据都来源于经济繁荣一切正常的时候。

    杜振宏笑着摇头道:“在京城四环之内随便拥有一幢办公楼,后半生……不对,后面好几代人都够了!”

    他老爹在秦城奋斗二十多年,开了很多家药店,俨然成为秦城药品零售一哥,可要说总资产也不过五六个亿而已,假如全部套现,会大幅缩水,最后能拿到手上两个亿就不错了。

    “话说,金隅嘉也算不上顶级写字楼啊,都这么牛逼?”宋林凯有点不敢置信的问道。

    “没错,金隅嘉这种级别的写字楼在京城一抓一大把,真正世界顶级的写字楼,用日进斗金都无法形容!”

    石易宁将他知道的情况大致说了一下,主要是让宋林凯长长见识。

    如今全球最高端的写字楼前五名当中,有三处在天朝。

    第五的是京城CBD,地处长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的中心交汇区,众多世界五百强天朝总部所在地,是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地,随便一幢写字楼每天每平米的价格都高达三十元。

    第四是纽约华尔街,比京城CBD略微贵一丢丢。

    第三名再次回到天朝,还是京城,金融街,全国一平方公里内高端产业最聚集、创造价值最大的区域,是权力和金钱的象征,那个地方的写字楼,每平每天四十左右。

    第二是李杰克的家乡英国,伦敦西区,几个世纪以来的商业重地,共包含两个街区,方圆不足一平方英里集聚了各种商店和写字楼,英国最着名的广播公司BBC的总部就在那个地方,租金高达五十多一平米每天。

    荣登榜首,全球最贵写字楼的是天朝港城中环!

    港城地少人多,绝对是名副其实的寸土寸金,中环是整个港城最繁华最中心的地带,聚集着众多金融巨头,如汇丰银行、天朝银行等,而中环的写字楼租金普遍在六十每平每天!

    如果只是单单看价格,或许没有直观的感受,但是如果稍微换算一下,比如一名普通员工的办公桌加上狭小的活动范围,大约五平米。

    一年下来仅仅是这名员工所占的那么一点点地方,就要十一万租金!

    如果不能为老板创造远超十一万五倍十倍的价值,哪里有资格在港城中环上班?

    许多港城人都以在中环工作为荣,这意味着进入了全世界最顶尖的公司,有机会成为社会精英,在亲戚朋友之间说起来都是一种荣誉!

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