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“我们华国的楼市如果按目前这套楼市规则运行下去,不出二十年必将出现天大的问题。”
“我们学习香江的楼市经验,学习米国的地产经验,学习小日子的地产经验,但纵观这三个地方的楼市经验,无一不是失败的。”
“随着未来城市化的推进,未来二十年的商品房问题将会关乎华国五分之三人口的居住问题。”
陈生这话说得斩钉截铁。
老人眉头微皱。
“如果按你的这个说法,华国最少要在二十年内完成60%的城市化进程才行,而目前华国的城市化进程连15%都不到。”
这个速度连他都感到不可思议。
老人的想法陈生其实也理解,因为华国未来的发展实在太快的,快得让所有人都预料不及,谁能想到短短三十年时间华国已经位列诸强之上。
“别的国家不行,但我们华国可以!所以我觉得有些规则需要未雨绸缪。”
陈生眼中闪过一缕精光。
“比如说制定房产税规则!”
未来的房产税究竟有多难实行?从08年开始有人提出房产税开始,一直到2030年整整二十几年才算制定下来。
其实那还是打了折的房产税,因为为了照顾普通人,一二套房不征,三套房才开始起征。
如果从99年就制定房产税还会遇到那么大的阻力吗?肯定不会!
99年华国商品房占房市比例不过3%,到了2019年这个比例升到了35%,这其中要承受的阻力是无法想象的。
老人沉吟了一下,并没有正面给与陈生的这个建议正面的回答,而是接着问道。
“如果让你制定楼市规则,你觉得怎样做比较好?”
面对老人的这个问题,陈生几乎是不假思索的说道。
“第一,制定完整的银行监管资金制度,必须让银行负责起楼市资金的监控责任。”
如果能在99年的今天逆转这一个问题,也许后世那些因为楼市而产生的问题。
后世的李超人在网上常常被网友骂为富不仁(这个观点陈生持保留意见),有人骂他靠囤地卖地赚房奴发家,有人骂他赚了钱又把钱投资到国外去。
然而没有对比就没有伤害,当拿这位李超人和那些不负责任的无良地产开发商一对比,这位李超人先生简直就是活菩萨了。
同样建楼卖楼,李超人开发的楼盘从来没有烂尾,是几十年间从来没烂尾!这既有香江建全的房地产制度完善的原因,也有他对风险控制得好的原因。
不得不说这位李超人先生对风险的控制这位超人做得非常出色,稳扎稳打是他的特点,在这点上陈生是和他学习了的。
而这点上他其实做得更彻底,他名下的所有公司连银行负债都没有,曾经四大宇宙行有不少人想借钱给他都被他一一碗拒了。
他倒也没有完全谢绝,毕竟话不能说绝,事不能做绝,说不定以后有用得着这些银行的地方。
现在几大行完全把陈生当大爷,陈生每天仅游戏公司充值产生的手续费就几十上百万的,和他们提供的那点服务相比,那完全是在捡钱。
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