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直接注定了它的内在价值和艺术价值，在某种程度上是超越了王府的。
哪怕就是恭王府，也比不了。
这一点就是来自于兴建这座宅院的主人的专业能力——营造专家马辉堂在古建上的艺术造诣。
马辉堂本名文盛，字辉堂，大约出生于清同治九年(1870年)前后。
马氏家族为明清两代著名的营造世家，和“样式雷”齐名，世代从事皇家建筑工程的营建工作。
承建了包括颐和园在内的大量皇家建筑和王公府邸，主持维修了多座坛庙、寺观和陵寝。
在当时的京城称得上是赫赫有名，有“哲匠世家”之誉。
传至第十二代传人马辉堂时，家道更是大盛。
在清末时期，一跃成为京城“八大柜”(即兴隆、广丰、宾兴、德利、东天河、西天河、聚源、德祥八大木厂)之首。
而有关马辉堂本人，更有一个他为了弥补手下工匠过失。
用金丝楠木坐的木雕伪造成琉璃瓦，镶嵌在北海九龙壁，在验收工程中蒙混过关的传奇故事。
这并非杜撰，可是真人真事。
那块金丝楠木就在紫禁城九龙壁左数第三条龙下腹部的位置上，至今尚存。
到了民国时期，尽管被清皇室拖欠了大批的工程款无法追回。
可马家仍旧靠着祖祖辈辈的积累，成为了实质的京城首富，富甲一方。
其时，马家兴隆木厂已改名为恒茂木厂，不但拥有一千四百多间房屋，而且还兼营着其他不少企业。
在东安市场有上百家铺面和摊位，还有同济堂药店、京城饭店、开滦煤矿、京城和津门电车公司、启新洋灰公司、自来水公司的股份。
所以当年有人就说，别看京城人都知道“头顶马聚源，身穿八大祥，脚踏内联升，腰缠四大恒”。
也别说什么金鱼胡同的那桐、秦老胡同的曾崇。
就这些人，谁也没马家阔绰。
马家真要拿大车拉银元，从东四拉到西四，能从白天拉到晚上去。
那想想看吧，这样的大富翁，又是真懂古建的能工巧匠。
给自己修建的花园住宅，还能差的了吗？
实际上不得不说，行家还就是行家。
因为据康术德的介绍，作为马辉堂自己亲自设计，花费了数年心血，用圆明园和颐和园的余料，为自己精心营造的养老居所。
这座宅院可以说是大型四合院和中等规模的园林的组合，是我国古建艺术与园林艺术巧妙结合的典范。
其实马辉堂并没有把建筑外观修建得过于豪华。
但布局和功能却是精心营造，装修风格也很考究。
纵观全园，布局大方而不呆板，屋宇朴素而不简陋，山石林立而不繁琐，荷池灵秀而不造作，的确不愧为名匠手笔，称得上是民国时期京城私家园林的杰出代表。
反观恭王府的花园，面积虽大却刻意强调对称，严整乃至僵硬。
由于连堆砌的湖石都要呼应，相等。
以至于园林太过矫揉造作，失去了自然的灵性，反而落了下乘。
同时，马辉堂本人也很注重享受。
他的宅邸便采用了许多先进的生活设施，具有中西合璧的先进性。
在修建之初，便已经用上了自来水、抽水马桶、电灯、吊扇和马赛克了。
甚至在假山石还修建了一个专门的台球房。
这在当时一样是很了不得的事情。
因此，这座宅院修建完成后，便有不少政界要人造访，园子也多次出借作举办喜庆典礼之用。
由于慕名前来欣赏园景的客人络绎不绝，越来越多。
所以这处宅园在当时名气也越来越大，被社会上的名流称为马家花园。
其建筑水平和艺术价值，在京城私家园林的范畴，是完全能与完颜家的半亩园和金鱼胡同的那家花园相提并论的。
如今，半亩园、那家花园已经淹没在历史的尘埃里，不复存在了。
此园便是如今硕果仅存的一座营造家为自己所建的宅园了。
如果从这个角度再来看，自然更显得弥足珍贵，毫无疑问是一份极其珍贵的文化遗产。
那又该如何论价？将其定为价值几何？